POTENCIAL CONSTRUCTIVO TEÓRICO APROXIMADO: 8.000 M²
Terreno en venta ubicado en barrio Alberdi, Córdoba Capital, con 1.253 m² de superficie total y zonificación C2, apta para desarrollo inmobiliario conforme normativa vigente.
Actualmente el inmueble se encuentra utilizado como playa de estacionamiento y local comercial en alquiler, generando una renta mientras se analiza o desarrolla un futuro proyecto.
Características del terreno
- Frente: 20,25 m
- Fondo: 60,61 m
- Superficie total: 1.253 m²
- Orientación: Noreste
- Zona: C2
Normativa urbanística
- Ordenanza / Perfil: 8256-C2
- Ordenanza original: Ord. 8256/86
- Ordenanza modificatoria: Ord. 12483/15
- Perfil / Zona: C2
- Gráfico: Perfil XXIV · Gráfico N.º 17
- FOS: 80%
- Altura sobre Línea Municipal: 8 m
- Altura máxima: 23,50 m
- Pisos sobre Línea Municipal: Planta Baja + 1 piso
- Cantidad máxima de pisos: Planta Baja + 7 pisos
- Retiro de frente: sobre Línea de Edificación. A partir de los 8 m de altura, retiro a 12 m del eje de calle.
- Plano a 45°: No
- Actividad industrial: Máxima restricción
Potencial de desarrollo
De acuerdo con la superficie del terreno, el FOS del 80% y la cantidad máxima de niveles prevista para el perfil C2, el inmueble presenta un potencial constructivo teórico aproximado de 8.000 m².
La superficie efectivamente edificable deberá determinarse mediante el correspondiente estudio de factibilidad urbanística y proyecto arquitectónico, considerando centro de manzana, retiros, ancho de calle, línea de edificación y demás disposiciones de la normativa vigente.
Una alternativa especialmente interesante para desarrollistas que buscan una parcela de escala, buen frente y capacidad de densificación dentro de un sector consolidado de Córdoba Capital.
La información urbanística publicada es orientativa y deberá ser verificada por el profesional interviniente ante los organismos correspondientes.
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